處理很多準備移民英國的理財策劃時，一般都會面對2種問題：
第一關於物業。如果現在持有香港或其他國家的物業，究竟有什麼稅務責任呢？又或者將會移民英國後要置業，究竟有什麼款項需要處理？
第2類問題關於中小企老闆。他們的香港公司是否需要交英國稅，或者移民後會否影響其他股東都要交英國稅。
我們剛剛舉辦了一個移民講座，邀請到身在英國的CPA Oscar和我們解答這方面的問題。我們一起觀看當日的內容！
先介紹英國物業
所以我們先講解英國物業。Oscar可否講介一下英國我們買物業的時候，有什麼地方需要注意！有幾個問題是這樣的，將會首次置業究竟有什麼稅務需要了解？會不會有優惠？分開買會否著數一點？Oscar 可否分享一下？
英國首次置業的話，我想大家首先會著重稅務流程。第一是印花稅stamp duty land tax。如你在蘇格蘭置業的話，名稱就會有少許不同。但大部份朋友都可能考慮英格蘭為首選。我們簡稱印花稅為SDLT。大家知道買樓和香港都一樣，買樓時會根據樓價來判斷印花稅是多少。有留意英國新聞的朋友都會知道，現時這刻9月11日，英國會有印花稅減免的寬限期。因為疫情的關係，但這個減免去到今個月底就會完結。到10月1號之後才完成整個買樓的過程，印花稅就會回到疫情前的計算方法，實際怎樣計算？這裏就不做詳細的解釋了。因為在英國的政府網站裏可按買樓的價錢，然後完成日期，計算器就會自動計算。0-125,000英鎊就會較便宜，然後一路遞增上去。但今天想特別和大家分享一些新的消息！就是今年2021年4月開始，特別是香港的朋友，剛剛準備移民英國，或者未打算遲些才移民的話，英國會有2% 海外買家印花稅。這個印花稅無論是個人，甚至很多人會誤解，用一間英國有限公司就不計算海外買家，因為在英國註冊，並不會計算公司的董事，他身處的位置，是不是一個海外的director。如果是的話，我們會將這間公司視為海外買家，需要繳付2%海外買家印花稅。但這2%是可以claim的。例子：今天完成買樓程序，然後今年稍後時間或出年年初便會過英國住，到後期是可以claim回。買樓今天前的180天和買樓後的183天，你是英國稅務居民，完成了這183天的話，是可以claim回2%的費用。流程是相當簡單，你只要找律師做甚至自己做亦可，不一定要找會計師。這個就是首次置業。但是首次置業的朋友有很多誤解，題目寫着英國首次置業，
但首次置業是全球計算和以夫婦聯名一起計算的
有些朋友會有以下情況。先生在香港有物業，太太則從來沒有香港物業，甚至太太從來都沒買過物業。如果是這樣的情況下，在英國首次置業用太太的名義的話，我們都不會列入首次置業。因為是夫婦的關係，所以這項需要注意。如果我是真真正正從來都沒有物業的話，以夫婦計算的話都沒有物業，是不是會有優惠呢？是有的。就是首300,000英鎊的樓宇是可以免印花稅的。大家可以注意一下，再上到300,000-500,000英鎊的話就是比較便宜的印花稅。如500,000英鎊以上的話就不會有特別的優惠。即是如果夫婦從來都沒有物業的話，這刻置業的話，就算用個人名義或聯名都沒有太大影響。因為都算是首次置業。我們可能要考慮。
買樓是以聯名買還是人個名義買
在這個情況沒有太大分別，可能大家會再考慮多一點是，這個物業是自住物業，還是放租用buy to let。這個就會有另一個分別想和大家分享。個人認為，要就個別情況而論，聯名置業彈性會較高。尢其是最近接觸的朋友裡，可能準備移民到英國，來到英國之後都要繼續生活工作， 可能是做生意或找工作。舉例子：太太在家照顧小朋友，先生出外工作，因為聯名置業的時候，報稅也會考慮全年的收入，好像香港報稅一樣。即是全年個人整體收入。如果物業是個人名義買的，就當是先生買亦是先生名下，先生本身已經有工作或做生意，所以收入便會高，再加租金收入的話，會將先生的收入推到較高的稅階，變相會交更多的稅。如果在聯名的情況下，其實可以稅務局申請。雖然是聯名買樓，但我們將部份的租金收入，甚至大部份的租金收入，推給太太，變相太太的租金收入會較多，先生會佔極少部份。所以聯名會比較彈性。所以如果大家想買樓的話，可以和律師商量一下究竟可以怎樣操作。
今天比較熱門的問題是，其實以個人名義開和公司名去持有。香港人的習慣是公司會持有一個物業方便買賣。在英國的層面上，有沒有稅務上的優惠或應該怎選擇？因為很多人說巿場上，以公司名開可以扣減很多成本。首先回答第一點，因為我自己本身都香港註冊會計師，所以我很明白香港人買樓的習慣。甚至我知道很多朋友，一間物業用一間公司名開，就會有一大堆公司。如果你是多物業的話，其實在英國的話，你是可以這樣做的，但其實沒必要的。因為香港可以節省印花稅，但在英國你要就個別情況而定。無需要一間物業一間公司。現在想和在座朋友分享。
置業是用個人名義還是用公司名義去買
我給大家第一個建議希望是實用的。如果這個物業是自住的話，一定是用個人名義。在極少的情況下用公司名。為什麼這樣說？如果你是用個人名義置業自住，將來你都可能會搬到更大的物業，但我肯定會幫你省卻不少錢。因為如果你用公司名去買自住物業，首先印花稅是給最高的稅點。然後將來賣屋的時候，物業升值你是要交資產增值稅Capital Gain Tax。相反，如果你用個人名義持有，印花稅只給正常價錢便可，而不是最高的稅點。將來賣樓時都是完全免稅的，不用繳交資產增值稅。所以無論物業10年後升值幾多都好，都是免稅的。
這點得大家留意。如果我置業不是自住的話，自住的物業已買，我用個人名義或聯名買，買來收租的那間又如何？這裡就要和大家做一個少少的對比。如果你是買來收租的話，個人名義下交的稅款就由20%起，公司會比較便宜就是19%。不過公司稅率開始調升，由2023年開始會升到25%。不過只限於公司純營利是50,000英鎊以上。如果50,000英鎊以下是仍然維持19%，所以以公司名買會比較有優勢。另外有其他秘訣給大家考慮，其實我不能給你一個真正答案那個會比較好，因為要以個人情況而定。其他的考慮因素是， 可能會問客人，買物業收租的租金有什麼用途？是存起來還是生活費。租金是被動收入，又怕到了英國後找不到工作，手上有資金便想置業收租慢慢用。如果是這情況，其實用個人名義會比較好。因為你在英國沒有收入，甚至全球都沒有收入。你的租金就是你的生活費用，其實就會比較著數。如果你用公司的情況下，剛才提過要交10%公司稅，然後在公司提款時，我們會有2個形式：一是以人工去提款，另外是公司股東拿股息。在英國股息稅是要交稅的，和香港不一樣是免稅的。在這裡收股息的人是需要交稅的，現時股息稅的起點就是7.5%。但星期三約翰遜公佈了，要調高股息稅加多1.25百份點。由明年2022年4月開始，即是7.5加至8.75。變相公司交19%，個人要交7.5%，其實加左一起有26.5%。而個人名義交20%，所以在這個情況個人名義會較有優勢。接著講解其他例子大家思考。爸爸有3個兒子，亦很疼愛他們，各自買了一層物業給他們。但他問了我一個問題，究竟給大兒子一個細屋但較貴；還是給小兒子一間大屋但較便宜？而且3個小朋友還小，有些還未成年怎麼辦？接著我建議客人，用有限公司形式去持有。現在他開了一間英國有限公司，股東是他和太太，然後將3間物業放在這間公司裡。將來他們可以派股份形式分給孩子。可能大兒子18歲時給他一些股份，大學畢業又分一些給他，結婚又再分一些，然後孫子出生又分一些，這樣分的話到他年老時就會剛好分完。3個兒子都不用爭。這個就是在有限公司上的彈性。如果用個人名義的話都行，但就比較麻煩，因為要找律師轉名。究竟一間屋續少轉，還是整間給他？這個位就比較麻煩也值得去留意！
我想大致上都可概括重點，香港人經常會問的問題，我們談及物業就會講此話題。我們總結一下！
如果自住物業用個人名義就可以了！如果物業的組合是比較簡單，或者傳承比較簡單，可能都是個人名會有多少少優勢和簡便。
如果你是建立一個大的資產組合，甚至在傳承上有更多考慮的話，就可能用有限公司的情況下，用公司結構去做會比較好。
而香港的有限公司就必定要找CPA Audit。英國需要嗎？其實不用的！在英國大部份9成的公司都不用做Audit，甚至不用找會計師去幫手。自己做便可。我讀會計都是希望幫助香港人！除了幫你搬字過紙填報稅表外，亦會給予建議。英國需要Audit的公司因為門檻會比較高，我們會計生意額和公司的資產及員工的數目。大部份的中小企都無需要Audit。買英國物業的事情都差不多了，但雖然不一定要找Auditor 做Audit 的，但如果資產比較龐大，絕對要找會計師方便你做稅務管理。不要突然間收到稅單覺得太驚訝！為什麼我要交這麼多稅，這時已太遲！
剛聽完如果買英國物業可能引致的稅務責任等等，其實更重要的是，現在香港本身的物業或者東南亞持有中的物業，究竟會引致什麼稅務責任？下一條片將會和大家分享，所以如果大家想了解更多移民英國前的理財資訊，記得訂閱此頻道！
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