進入2020好多客戶朋友關心英國樓。不論是為了英國買樓移民自住，還是為了買英國樓投資收租都想知到英國房地產的吸引力。今日分享英國樓多人留意的10大原因！

1. 英鎊30年低位

   • 對於希望投資英國房地產的香港投資者而言，英鎊的當前的弱勢帶來長線投資機遇。尤其是相對於香港或其他房地產市場而言，英國房地產價格仍是可接受水平。

2. 過往325年來最低利率

   • 在2020年3月連續兩次下調利率後，英格蘭銀行基準利率仍處於1％的325年歷史低位。這意味著許多金融機構提供極低息率的按揭方案有助樓市上升。

3. 英國樓價預期上升

   • 第一太平戴維斯的5年樓價報告預料，至2024年英國價格將平均增長15%。但倫敦的升值將遠低於這一水平為5%。所以尋求更高增長的投資者，將視線轉向其他城市如曼市、利物浦、伯明翰等。

4. 英國樓供不應求推動需求

   • 由於英國經濟已經開始從封城中恢復過來，對房屋的需求增加了，而Hometrack的最新報告指出自封城以來售出房屋的同期下降了31％，供求失衡支撐了整體增長率。

5. 租金回報將會上升

   • 除了房價上漲外，租金也有望增加。東南地區的租金增長預計將達到5％，而伯明翰的租金增長預計從現在到2023年將達到12.5％。

6. 印花稅假期至2021年3月

   • 為了保護和振興房地產市場，英國政府宣布了在2020年7月8日至2021年3月31日期間購買價值不超過500,000英鎊的所有房地產有印花稅假期；但對於投資者3%的附加財產稅仍然生效。

7. 英國較多選擇「租」

   • 根據Resolution Foundation 調查，近40%的千禧一代在30歲時仍然選擇租住物業，而包括其他年齡層普遍有30%的人預計退休前會繼續租住物業。該研究估計，到2039年英國的租客數量將超過業主。

8. 人口迅速增加

   • 預計未來20年英國的人口將達到7400萬人，這清楚地表明了市場上有著巨大的住房需求。加上近日愈來愈多人因持有BNO到英國買樓考慮移居當地為人口帶來實質增長動力。

9. 倫敦是投資房地產的最佳歐洲城市

   • 根據《全球城市30強指數》，倫敦僅次於美國的洛杉磯，是世界上投資房地產的第二最佳城市。 倫敦帶動其他投資者對整個英國市場產生了連鎖反應地區。

10. 市場透明度第一

    • 在仲量聯行的2020年全球房地產透明度指數中，英國被評為世界上“最透明”的市場。仲量聯行還表示，最高透明度的市場通過科技、可持續性、法規和對替代部門的追踪等推動了市場透明度。

當然，對大部份香港人現在買英國樓始終是 「隔山買牛」，要留意近年英國買樓不時出現爛尾情況；而英鎊自英國脫歐公佈後，波幅加大對投資風險大增。作出投資決定前不如先聯絡RED 的IFA 獨立理財顧問了解下自己的財務狀況，計清可能承受的風險再作決定！